ARQUITECTO TÉCNICO

CÓDIGO ÉTICO

Especializado en inspección de vivienda antes de comparar.

Inspección de vivienda antes de comprar

Código Ético

Preambulo 

“La confianza se construye con precisión, se mantiene con honestidad y se valora con responsabilidad.”

Como Arquitecto Técnico especializado en la Inspección de Vivienda Antes de Comprar (Home Inspector), reconozco que mi labor no se limita a emitir un informe técnico, sino que impacta directamente en la seguridad, el bienestar económico y la tranquilidad de las familias que toman una de las decisiones más importantes de su vida: la adquisición de su vivienda.

Por ello, me comprometo a ejercer mi profesión con la máxima integridad, competencia y ética, siempre poniendo los intereses del cliente por encima de cualquier otro interés, personal o comercial.

PRINCIPIOS ÉTICOS FUNDAMENTALES

1. INDEPENDENCIA Y OBJETIVIDAD

  • No aceptaré ninguna forma de compensación, regalo, comisión o incentivo de parte de vendedores, agentes inmobiliarios, promotores, constructores o proveedores de servicios relacionados con la vivienda inspeccionada.
  • Mi informe será fruto exclusivamente de mi criterio técnico profesional, libre de presiones externas.
  • No participaré en operaciones de compraventa, intermediación o promoción de la propiedad inspeccionada.

 

2. COMPETENCIA Y PROFESIONALIDAD

  • Solo realizaré inspecciones dentro de mi ámbito de formación, experiencia y especialización reconocida (arquitectura técnica, edificación, patologías constructivas, normativa urbanística y técnica vigente).
  • Mantendré mi conocimiento actualizado mediante formación continua en normativas (CTE, UNE, DB-SI, DB-HR, etc.), nuevas tecnologías (termografía, humedades, drones, análisis de estructuras) y mejores prácticas internacionales de Home Inspection.
  • No aceptaré encargos si no cuento con las herramientas, equipos certificados y experiencia necesaria para realizar la inspección con rigor.

3.TRANSPARENCIA Y CLARIDAD

  • Informaré al cliente con antelación sobre el alcance, limitaciones y metodología de la inspección, en términos claros y accesibles, evitando tecnicismos innecesarios.
  • Entregaré un informe escrito, detallado, fechado y firmado, con fotografías, diagnósticos claros, prioridades de riesgo (crítico, importante, menor) y recomendaciones técnicas concretas.
  • No ocultaré, minimizaré ni exageraré defectos. Todo hallazgo relevante será comunicado con precisión, incluso si puede afectar la decisión de compra.

 

4. CONFIDENCIALIDAD

  • Trataré toda la información obtenida durante la inspección como confidencial, salvo autorización expresa del cliente.
  • No divulgaré datos del inmueble, propietario o condiciones técnicas a terceros, ni los utilizaré para fines comerciales o publicitarios.

5. EVITACIÓN DE CONFLICTOS DE INTERÉS

  • No realizaré inspecciones en propiedades en las que tenga algún interés directo o indirecto (familiar, económico, laboral o afectivo).
  • Si surge un posible conflicto de interés durante el proceso, lo declararé de inmediato al cliente y me retiraré del encargo si fuera necesario.

 

6. RESPONSABILIDAD Y SEGURIDAD

  • Reconozco que mi informe puede influir en decisiones económicas y de salud (por ejemplo, humedades, asbesto, estructura insegura). Por ello, actuaré con la máxima diligencia.
  • Si detecto riesgos graves para la seguridad (estructurales, eléctricos, gas, etc.), lo comunicaré con urgencia y claridad, incluso si el cliente no lo ha solicitado explícitamente.
  • No emitiré certificados, licencias o informes que excedan mi competencia técnica (por ejemplo, certificados energéticos, inspecciones de instalaciones eléctricas o gas sin colaboración con técnicos especializados).

7. RESPETO AL CLIENTE Y A LA PROFESIÓN

  • Atenderé al cliente con respeto, empatía y profesionalismo, entendiendo que su decisión implica emociones, ahorros y sueños.
  • No utilizaré el miedo ni el sensacionalismo para generar ventas. Mi objetivo es informar, no asustar.
  • No denigraré a otros profesionales. Si un cliente requiere un servicio complementario (electricista, fontanero, geólogo), le recomendaré profesionales cualificados, sin recibir comisiones por ello.

 

8. RESPONSABILIDAD LEGAL Y DESEMPLEO

  • Actuaré siempre dentro del marco legal español: Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), Ley de Protección de Datos (GDPR), Código Técnico de la Edificación, y normativas autonómicas.
  • Mantendré un seguro de responsabilidad civil vigente que cubra los riesgos inherentes a mi actividad.
  • Si cometo un error, lo reconoceré, lo corregiré y asumiré las consecuencias legales y éticas correspondientes.

Compromiso Final

Como Arquitecto Técnico Home Inspector, asumo que mi reputación no se construye con el número de inspecciones realizadas, sino con la confianza ganada en cada vivienda visitada.

No soy un vendedor. Soy un guardián de la integridad de la vivienda.
No soy un juez. Soy un informador imparcial.
No soy un experto en todo. Pero sí un profesional responsable en lo mío.